Est-il plus judicieux de vendre ou louer son bien à Marseille ?

Lorsqu'un propriétaire immobilier à Marseille fait face à un changement dans ses besoins financiers, il peut se demander s'il est préférable de vendre son bien pour bénéficier d'une liquidité immédiate ou de le louer pour assurer un revenu régulier. De même, un déménagement, qu'il soit dû à des raisons professionnelles ou personnelles, soulève souvent la question de conserver ou non son bien dans la cité phocéenne. Il est essentiel de ne pas négliger l'importance du marché local dans cette prise de décision. Cet article s'attachera à fournir des statistiques et des éléments de contexte pour guider les propriétaires dans leur choix entre la vente et la location de leur bien à Marseille.

Les avantages et risques de la location à Marseille

Louer un bien immobilier à Marseille présente plusieurs avantages. La protection contre l'inflation est un atout majeur, les loyers pouvant être ajustés périodiquement pour refléter les changements du coût de la vie. De plus, la location génère des revenus réguliers, ce qui peut contribuer à la stabilité financière du propriétaire. Enfin, louer son bien peut sécuriser un revenu pour la retraite, offrant ainsi une source de revenus complémentaire pour cette période de la vie.

Examinons à présent les statistiques récentes qui mettent en lumière le marché locatif à Marseille. Ces chiffres sont d'autant plus pertinents qu'ils nous renseignent sur la vitalité et les tendances actuelles du secteur immobilier dans la ville.

En décembre 2023, dans le 12e arrondissement de Marseille, les biens à louer avaient un loyer au m² qui oscillait entre 13,5 et 27 €/mois, avec une moyenne de 17,5 €/mois. Depuis 1 an, le loyer moyen au m² a augmenté de 6,06 %.

Ces chiffres illustrent une croissance soutenue des loyers à Marseille, rendant la location d'un bien immobilier potentiellement lucrative. Toutefois, cette augmentation doit être mise en balance avec les coûts de gestion et de maintenance.

Les risques associés à la location ne sont pas négligeables. La vacance locative, c'est-à-dire la période pendant laquelle le bien reste inoccupé, peut impacter les revenus. Les risques locatifs, comprenant les impayés et les dégradations, sont également des éléments à considérer. Il est souvent préférable de passer par un professionnel pour diminuer ces risques et pour optimiser la gestion locative.

Gérer une location exige une attention constante. La gestion de la propriété implique des responsabilités juridiques et administratives. L'optimisation de la fiscalité locative peut également être complexe et nécessite une compréhension approfondie des lois fiscales. L'entretien régulier est indispensable pour préserver la valeur du bien et assurer le confort des locataires.

Si ces tâches semblent accablantes, notre agence, Alliance Immo, peut vous libérer de ces contraintes. Nous vous invitons à confier la gestion de votre bien à nos experts pour une expérience locative sereine et rentable.

Les avantages et risques de la vente à Marseille

La vente d'un bien immobilier à Marseille peut être avantageuse à plusieurs égards. Elle permet la diversification des investissements, offrant ainsi une opportunité de répartir les risques et de maximiser le potentiel de rendement. Dans les situations urgentes nécessitant des fonds rapidement, la vente est souvent la solution la plus adaptée. En outre, elle assure une liquidité immédiate, ce qui est particulièrement intéressant dans un marché en croissance.

Il est maintenant temps de se pencher sur les statistiques récentes concernant les prix de l'immobilier à Marseille et leur évolution, pour mieux comprendre les enjeux de la vente dans cette ville dynamique.

Les prix de l'immobilier dans le 12e arrondissement de Marseille ne cessent de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement augmenté depuis 5 ans, passant de 3 265 €/m² en 2018 à 4 592 €/m² en 2023, néanmoins son augmentation a tendance à s'atténuer, avec + 2,57 % en 2 ans. Au sein du département des Bouches-du-Rhône, cet arrondissement se plaçait en 96e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au niveau du département s'est accru de 9,48 % sur 2 ans.

Ces données révèlent une appréciation significative des biens immobiliers à Marseille, ce qui pourrait inciter à la vente. Néanmoins, il convient de rester attentif à l'évolution des prix pour saisir le bon moment.

La vente n'est cependant pas exempte de risques. La complexité et le temps de vente peuvent être des obstacles, surtout si le bien nécessite des améliorations ou si le marché est peu favorable. Un temps de vente long peut également être préjudiciable. Il est donc conseillé de s'adresser à une agence immobilière pour faciliter le processus et réduire le stress lié à la vente.

La vente d'un bien exige une préparation minutieuse pour les visites, afin que les potentiels acheteurs puissent se projeter. La flexibilité et l'ouverture aux négociations sont cruciales pour conclure une vente avantageuse. Enfin, la présentation et la mise en scène de la propriété sont déterminantes pour séduire les acheteurs et maximiser les chances de vendre rapidement et au meilleur prix.

Si vous envisagez de vendre votre bien à Marseille, notre agence est à votre disposition pour vous accompagner dans ce projet. Nous vous invitons à solliciter notre expertise pour une vente réussie et sans tracas.

Alors, vendre ou louer son bien à Marseille ?

Choisir entre la vente et la location d'un bien immobilier à Marseille dépend de nombreux facteurs, comme illustré précédemment. Pour éclairer davantage ce choix, examinons des statistiques récentes sur le nombre de ventes et de locations dans la commune.

De 2018 à 2023, il s'est vendu 4928 biens immobiliers à Marseille, avec une prédominance des appartements (79 %) par rapport aux maisons (21 %). Sur la même période, il y a eu 4886 nouvelles signatures de location, avec une répartition similaire (80 % d'appartements et 20 % de maisons). Ces chiffres montrent une activité immobilière équilibrée entre vente et location, ne permettant pas de conclure de manière définitive en faveur de l'une ou de l'autre option.

Si vous hésitez encore entre vendre ou louer votre bien à Marseille, l'agence Alliance Immo, membre du réseau Orpi, est à votre service. Reconnue pour son dynamisme, sa compétence et la qualité de son accueil, notre agence saura vous conseiller et vous accompagner dans votre projet immobilier. N'hésitez pas à prendre contact avec nous pour bénéficier d'un accompagnement personnalisé.